Сообщается, что Amazon ведет переговоры с владельцами торговых центров об использовании пустых универмагов, ранее принадлежавших JC Penney и Sears, в качестве центров распространения, и это, в сочетании с высокой розничной доходностью Apple, дает американским торговым центрам лучший шанс противостоять пандемии коронавируса.
Розничная торговля через Интернет всегда была проблемой для розничной торговли, и потребители переключали свое внимание на более дешевые виртуальные витрины, а не на настоящие. Финансовые проблемы крупных ритейлеров, таких как JC Penney и Sears, оказали давление на индустрию коммерческой недвижимости, что, как сообщается, побудило Amazon воспользоваться упадком торговых центров.
По данным Wall Street Journal, Amazon ведет переговоры с Simon Property Group, крупнейшим владельцем торговых центров в США, о приобретении некоторых универмагов, испытывающих финансовые трудности. JC Penney и Sears подали заявление о защите от банкротства согласно главе 11, и закрытие магазинов является частью их плана по реструктуризации своего бизнеса.
В отчете говорится, что Amazon намерен взять под свой контроль ряд закрытых или скоро закрывающихся магазинов для своей собственной деятельности, при этом по состоянию на май в торговых центрах Simon было 63 магазина JC Penney и 11 магазинов Sears. Однако вместо того, чтобы открывать собственные магазины, Amazon будет использовать бывшие универмаги в качестве складов и распределительных центров для своих онлайн-продаж.
Универмаги, занимающие большие площади, обычно превышающие 100 000 квадратных футов, идеально подходят для использования в других крупномасштабных приложениях, таких как центры распределения продукции. Помимо их размера, расположение торговых центров также выгодно для любого бизнеса, который полагается на создание собственных торговых сетей, поскольку они находятся намного ближе к месту проживания их клиентов.
Пока переговоры продолжаются, торговые центры не обязательно так легко откажутся от дорогих универмагов. Общий бизнес-план для торгового центра заключается в том, что крупный универмаг-партнер занимает основное пространство и привлекает покупателей, в то время как более мелкие розничные торговцы заполняют остальную часть торгового центра и используют пешеходный поток.
Однако, если Amazon захватит витрины и превратит их в распределительные центры, а не в торговые точки, торговые центры потеряют привлекательный центральный элемент, а снижение посещаемости может еще больше снизиться, что ухудшит ситуацию для владельцев торговых центров.
Некоторые источники в отчетах предполагают, что Amazon также ведет переговоры о переносе своей сети продуктовых магазинов в бывшие торговые точки JC Penney, что могло бы обеспечить более традиционный элемент розничной торговли в планах, хотя неясно, ведутся ли такие переговоры с Simon Malls.
У владельцев торговых центров может быть не так много других возможностей привлечь еще одного партнера из универмага. Например, Lord & Taylor и Neiman Marcus Group объявили о банкротстве, а Nordstrom закрыл 16 своих магазинов за последние несколько месяцев.
Для Amazon больные торговые центры могут оказаться более дешевым местом для его распространения, чем обычно более выгодные склады. Аренда склада обычно будет стоить менее 10 долларов за квадратный фут, что составляет часть стоимости меньшей торговой точки, ориентированной на потребителя, которая, например, будет использоваться рестораном.
Однако операторы торговых центров, желающие заключить соглашения с сетями универмагов, предложили арендную плату всего в 4 доллара за квадратный фут. Учитывая борьбу торговых центров в нынешних условиях, вполне вероятно, что Amazon сможет обеспечить арендную плату, которая не намного выше этой.
Apple может помочь спасти торговые центры
В то время как сокращение торговых центров может привести к тому, что универмаги уйдут в пользу распределительных центров Amazon и других видов бизнеса, это может дать Apple возможность вмешаться. Магазины Apple Store уже стали очень популярными торговыми точками, а вот местоположения — не такие большие, как типичный универмаг, они, как правило, занимают много места для сессий Today at Apple и других элементов.
Поскольку Apple всегда стремится расширять свою розничную империю на своих условиях, она может взглянуть на ситуацию Amazon-Simon и захотеть воспользоваться теми же преимуществами, а именно большим объемом торговой площади по низким ценам. В отличие от Amazon, который, скорее всего, будет связан с непотребительской деятельностью, розничная торговля Apple по-прежнему будет являться элементом торгового центра, ориентированным на потребителя, а также привлекать пешеходов, давая владельцам торговых центров вескую причину для предоставления выгодных условий для Apple. ,
Согласно веб-сайту Саймона, во всей сети торговых центров Apple Store 54 точки.
В 2015 году отчет показал, что Apple платила торговым центрам до 2% своей выручки, что намного меньше обычных 15%, выплачиваемых другими арендаторами. Несоответствие отчасти объясняется тем, что владельцы торговых центров увеличивают арендную плату за витрины, расположенные рядом или рядом с торговыми точками Apple, несмотря на то, что Apple Store не считается «якорным» арендатором.
В то же время этот процент также отражает значительную разницу в показателях продаж из-за более высоких цен Apple.
Apple уже пытается воспользоваться слабым рынком торговой недвижимости, частично пострадавшим от пандемии COVID-19, прося арендодателей в Великобритании наполовину снизить арендную плату и предоставить отпуск по оплате в обмен на продленную аренду.
В качестве альтернативы, Apple также может пойти по тому же пути, что и Amazon, и использовать универмаги как большой блок пространства для других задач. Он уже сдает в аренду офисные помещения аналогичного размера по всему миру для своих сотрудников, и универмаг может быть полезен как значительно более дешевый способ увеличить свою долю недвижимости.
Превращение универмагов в офисные помещения не новость. Хостинговая компания Rackspace превратила торговый центр Winsor Park в Сан-Антонио, штат Техас, в штаб-квартиру своей компании.
Есть даже возможность того, что Apple использует концепцию распределительной сети, но по-другому. Apple могла легко установить серверную ферму в торговом центре, предоставляя доступ к своим услугам клиентам, находящимся на гораздо меньшем расстоянии от текущих региональных предложений.
